这就是购买法拍房的下场！陕西一女子，为了贪便宜，购买了3套法拍房，万万没想到，当女子拿着房产证，想要办理接收入住手续时，却被物业公司拦在了外面，理由是没有接到开发商的通知，房产证、法律不管用！

法拍房虽然便宜，但因为涉及到诸多民事纠纷，所以潜在的风险有很多。

郭欢（化名），一位典型的现代成功女性，通过多年的打拼，有了一定的积蓄以后，遂想着购买几套房产，方便自己和父母居住。

她的诉求不多，价格合适的情况下，地理位置只要不是太差，都可以接受。

事发前夕，郭欢在某宝的拍卖平台上，发现当地法院的拍卖公告，集中拍卖开发商在一家小区的房产。

这个小区郭欢知道，也算是当地的中高档小区，价格中等朝上，拍卖的都是开发商的毛坯房，能够直接办理房产证。

订好时间、准备好钱，她只等着拍卖的当天，一次性买下3套房产。

拍卖的日子如期而至，郭欢信心十足的不断出价，稳稳的压了所有人一头。

眼看价格越来高，她甚至都有了最后一次出价的想法，也就直接打出了自己的底价。

没有意外，对方看到郭欢直接出了个高价以后，放弃了继续出价，郭欢也如愿拍得了三套房产。

交钱以后，她在法院工作人员的带领下，办理了房屋过户手续，拿到了三本红色的不动产权证书。

按理说，房产证都是郭欢的名字了，后续应当没有任何问题了。

然而，心思单纯的她还是低估了开发商的无赖，当郭欢拿着房本，去物业公司办理入住手续、开通水电气、打算对房屋进行装修时，物业公司却不同意了。

物业公司不认判决书、不认房产证。

他们理直气壮的表示，没有收到开发商的通知，所以无法交付房子给郭欢，并告诉郭欢，房子是谁判给你的，找谁去。

郭欢找到法院的工作人员时，工作人员表示房产过户以后以后，法院就已经履行完了手续，现在物业公司禁止入住，那涉及到另外一个法律关系，需要郭欢另行起诉，但现在可以对双方进行调解。

随后，相关部门共同对物业公司进行了释法说理，但物业公司不为所动，只认开发商的通知，不认法律。

而令人嗤之以鼻的是，当郭欢尝试着联系开发商时，开发商却直接玩起了躲猫猫游戏，选择消失不见。

那么从法律的角度看，此事如何评价？

首先，郭欢通过法拍的方式，购买了三套房产以后，与法院达成了服务合同关系。

按照合同的约定，法院有责任与义务履行合同的约定，即帮助郭欢完成房屋过户登记手续。

本案中，郭欢已经拿到了房产证，这说明法院已经履行了合同约定的内容，故法院本身的做法是符合法律规定，没有任何问题的。

其次，物业公司只认开发商、不认房产证的行为，完全是违反法律规定的胡搅蛮缠。

根据民法典第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

本案中，房屋已经转移给了郭欢并且进行了登记，那么郭欢就是房屋的所有权人，物业公司这时候选择断电、停水等方式，阻拦郭欢入住，侵犯了郭欢的财产权。

这时候，郭欢可以房屋所有权受到侵犯为由，另行提请民事诉讼，请求法院判决物业公司立刻停止侵害、排除妨碍。

特别注意！如果法院判决以后，物业公司仍然拒不执行，那么法院不仅可以强制执行，物业公司的行为也涉嫌违法、甚至构成犯罪。

第一，民事诉讼法规定，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。拘留最长不超过15日。

第二，《刑法》第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

最后，物业公司本应当是为业主服务，可现在却与开发商穿了一条裤子，实在是本末倒置的行为。

物业公司需要明白，物业费是业主交的、不是开发商交的，物业公司能否继续在小区当物业，也是小区业主决定的，而不是开发商决定的。

如果物业公司执意一天道路走到黑，那迟早是作茧自缚。