一梯两户,在房产市场上,一直定位中高端。
房子都是边户,可以三面采光,而且又大都是小高层、洋房,房子不算太大,预算高一点也不会太高。
看着好像是个不错的选择,然而,我劝你谨慎,因为二手房市场里,它却没有想象中的火热,反而沦为了“穷人买不起富人不想要”的尴尬存在。这期,我们就来聊一聊为何说“一梯两户”房子比较尴尬。
如果你或身边的朋友有要买“一梯两户房”,一定要提醒别听房产中介瞎忽悠。
邻里矛盾多
俗话说“千金买房,万金买邻”,虽然说哪里都可能遇到烦心的邻居,但“一梯两户”房,这种问题可能会更突出。
电梯只到自己家,贴花装饰
那种双开门电梯,开门只有自己家的“一梯两户”还能好点,问题是绝大部分一梯两户房都是单开门电梯,电梯门打开,左右各一户。
这种时候,本来就不大的楼道面积,就得两家分摊,一旦遇到爱给门口堆积物品、鞋子的邻居,你的居住体验势必会被影响。
甚至,一些嚣张跋扈的邻居还会认为,反正左右各一户,分界线明显,只要东西在我地盘上,就不干你家啥事,找他理论也没用,受气的最终还是自己,而这,还只是其中之一;
其二是有的一梯两户的入户门是并排的,如下图这样:
邻居装修换了一个“高人一头的门”,你要不换总有一种“低人一等”的压迫感,换了吧,被迫花钱,这钱花的也不舒坦,特别是买房之后经济没那么宽裕时,无力感顿然而生。
到了过年贴对联又是麻烦,比起前两者算小事一桩了,可遇到自家对联没处贴时,心里也难免不舒服。
当然后两个问题,即使不是一梯两户房,也可能会遇到,买房的时候多留意下这些细节点总没错。
电梯保养问题
多梯多户房,虽然住户多一些,但它电梯也多。
就算是早晚高峰时段,也是几个电梯交错使用,势必要比只有一个电梯的直上直下、还要面临满员的一梯两户房等的时间要短。
然后就是电梯故障或者检修,一梯两户房的缺点其实更突出,一旦故障,全员都得爬楼梯,完全不带商量的。
我爸妈那个房子就是,又住在相对较高的8楼,老两口说电梯坏了买菜都是问题,简直糟心透了。
公摊不小
任何房子,都有公摊,这一点已经是默认“付款项目”了。
可即便如此,也要知道在分摊项目上,如果细算,一梯两户房真的白扔不少钱。
先是买房时的公摊,水井、电梯、消防、楼梯、过道等等都算,两户均摊下来,每户需要承担的公摊面积就大,最后还没有人家两梯四户房,最终得房率高。
关键是这种承担不是一次性的,后面的物业费、暖气费,都是按照这个面积算,无形中就增加了长期居住成本。
房价不低
本来一梯两户房,就定位的中高端,再加上“改善房”、“小高”、“洋房”的标签,单价一般都不低,至少会比2梯三户、四户贵不少。
另外,就是面积,一般都不大不小,卡在中间,以至于房子总价不低,但却也谈不上真正的改善。
任何一个人,花更高预算的目的,都是为了得到更好的居住体验,但如果只是钱花了,提升却没有多少的话,这钱就花的没必要了。
另外,房价不低就意味着转手要等实力买家,相比于受众广泛的楼盘,它的流转率不是一般的低。
私密性基本没提升
只要不是双向电梯开门的一梯两户,其它的一梯两户还是跟普通房子一样,私密性基本没提升。
偶尔开门,照样会跟对面的人撞面,说着尴尬的问候语,这种感觉跟完全的陌生人还不一样;
呆到家里,同样会听到楼梯道的喧声闹语,如果再加上楼盘品质不好,隔音差,在家都有可能听到隔壁的闹铃震动声,有种不是同室、却似同室内的无语。
写到最后
估计大多数人看了这么多缺点,都已经劝退了,但也有一些人会疑问,那除了“一梯两户”,什么房子值得买?
其实,并不是所有的一梯两户都不值得买,像文中提到的双开电梯其实是可以买的,电梯故障的缺点虽不能避免,但是会有种“电梯到家”的全新感。
也因此就没有了邻里关系、私密性差的问题,而且,自家门口公摊完全可以利用上,体验还是比较好的。
当然,预算肯定要比单开门的一梯两户高一点,或者有预算直接上两梯两户和一梯一户,公区也可以利用起来,私密性、采光、通风……都完美。
倘若预算不够,往低就买2梯三户、四户、甚至更多,至少实实在在的价钱对得起,没有溢价的成分在。